”刘先生称，威海是山东旅游地产的较早先行者，海南、云南等省份也都在做旅游地产，但相对比较成功的还是海南。海南房地产与国内其他地方还有很大的区别，就新房而言，海南全岛客户结构是，80%是岛外购房者，房子的用途也是养老度假，而20%的购房者，是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体;而岛外其他地方恰恰相反，80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体，外地人购房占比仅20%。
威海正在打造“精品宜居城市”，房地产走势也正处在从第一个阶段向第二阶段转变发展的时期，将来会有越来越多的购房者会在威海购置养老度假房。鉴于这样一种“数据颠倒”情况，对于以后在威海从事房地产开发、销售的房企及工作人员，都是一个考验，如果还是按照内地的房地产思维模式，就很难适应。比如项目所在位置的交通是否便利、配套设施是否完善，甚至连户型结构、面积大小等设计，都有讲究和学问，房企和政府，都要围绕客户结构定位。
Q：威海房子真实价格在什么水平，调控政策会持续多久?A：“威海房价到底多少钱?”▲威海房价整体走势和真实价值图“我的内地朋友经常会问我，威海房价到底多少钱?”刘先生说，面对这样问题，他也会蒙圈，“其实威海什么样价位的房子都有，低至不足3000元/平方米，高的3万元/平方米。”他说，没调控之前，威海乳山银滩6层高、不带电梯的商品房，只卖2800元/平方米，而旁边南海新区的房子，卖到1.2万元/平方米，而市区蓝湾怡庭豪华装修的二手房，带上两个车位有的已经接近三万了“大家就蒙了，威海的房子到底多少钱?这个跨度太大，其实，威海多少钱的房子都有。
”“威海房地产调控政策会持续多久?会不会对房地产的价格，产生一个压制的释放过程?”对于威海那点事的提问，刘先生回应称，威海出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，将会整顿房产市场上的劣质房地产公司，打击无良中介公司，规范市场交易手续和程序，将会有效促进威海房地产的健康良性发展。外地人在威海购房，目前来说是不限购的，虽然有限售政策，但是仍然需求相对旺盛，假设不要买多，每人只买一套，但放在整个华北市场，主要是京津冀东三省，省内济南、淄博、滨州、潍坊、青岛等地，这个市场很大了。
威海去年九月一号出台调控实施细则，这个是一个“狠招”，但还有一些区域不属于调控范围，比如荣成主城区，有些地方没有在调控范围，像南海新区，还是可以买的。其他部分市县，比如乳山、临港等区域，还是在去库存，还没有到严格的“限购限贷”的地步。但是购房者一定要理性，可以把大开发商入驻的区域作为一个判断的标准和参考。
