未来五年惠州房价会超过三万吗？2010年以后，惠州基本经历了2016年到2017年上半年的这个上升周期。主要原因是深圳经历了2015年至2016年上半年的暴增后，大量深圳游客涌入惠州抢占登机机会。未来五年，惠州房价破不了三万。这里指的是均价，不是单个房价。
未来三年惠州房价会跌吗？
刚刚入手惠州大亚湾二手房。买之前分别实地考察过澳头万达龙光城淡水，其中龙光城太贵，而且周边工地很多，虽然有个沃尔玛，感觉配套还是有极大欠缺，没有成型成片的城区感觉，于是首先pass。其次是淡水，配套及商业还是不错的，但城区脏乱差，感觉很不好，放弃。最后就是澳头和万达周边中抉择，考虑到澳头临近港湾，据说潮湿，还存在海水倒灌的风险，最终选择了万达周边。
发现万达周边新房13000元/平，二手10000/平左右，果断入手二手带装修的房子。小区绿化很棒，有湖，停车位貌似足够，出门过龙海二路就是万达。至于升值贬值的问题，我觉得不值得考虑。毕竟，大亚湾滨海，临近深圳，有万达广场背书，恒大碧桂园泰丰等大盘都在附近，一万一平的价位，怎么着都不会亏到哪里去，比在内地买城郊所谓的热点房要靠谱。
至于人气，其实我觉得还好。万达人气一直不错，附近的西区一小和兴汉小学据说学位蛮紧张，一个班都有六七十人。充分说明了增长前景。很多在大亚湾买房者大多是因为在深圳实在买不起房，又不想把小孩扔在老家当留守儿童，于是把父母接过来带孩子，相对好的解决了一部分刚需。总的来说，大亚湾的房子临深，价格不贵，配套在不断完善，已臻于成熟，而且有一定刚需存在，眼下还是值得入手的。
未来五年惠州的房价会突破三万吗？
未来五年惠州的房价会突破三万吗？未来五年内，惠州房价不可能破三万，这儿是指均价，非个别楼盘价。为什么？首先，房住不炒，已是刚性政策，而且，国家政策导向决定了，绝不允许房价大幅上涨，也不允许大幅下跌，会在一定合理区间内，稳定增长。现在，惠州新房均价在12000元左右，二手房均价10000出头，要涨到3万，年涨幅要达到30%以上，显然，这不符合国家调控的导向。
其次，从供给侧来看，惠州地大人稀，无论是新房库存还是二手房，都有大量存量在手，供给远远大于需求，无法构成涨价动力。惠州在2010年后，基本就经历了2016年-2017年上半年这波上行周期，主要原因是深圳经历了2015年-2016年上半年的暴涨后，大量深圳客涌入惠州，抢占上车机会。而在2016年末开始，深圳进入横盘期后，惠州也快速进入了横盘期，甚至有部分降价出售的楼盘。
投资盘如富力湾，刚需盘如碧桂园太东公园上城，都存在降价销售的情况。第三，在粤港澳大湾区利好下，对惠州经济拉动有一定的助力，但鉴于惠州本身并没有建立核心的经济增长纽带，城市规划和配套相对还是跟不上发展步伐，这对房价的稳定增长也有一定的掣肘作用。所以，非刚性需求，建议不要盲目跟风投资惠州，因为，这一定是个长线投资，非短期能获利的，如果实在有闲钱，倒是可以考虑下惠州可返租的公寓或者惠城中心区的住宅，只要出租不愁，就可以放长线钓大鱼，慢慢等着溢价升值。
惠州的房价未来怎么看？
我是一个在售楼处工作了8年的售楼员，一直在惠阳大亚湾卖房子。说实话惠东靠海的房子二手房真不好出手，惠东的海景房就从碧桂园十里银滩开始炒作起来的，最早一批是2012年9月开卖，当初请的如日中天的汤唯做的代言人，全国各地广告头条都是惠东的碧桂园十里银滩。从那几年开始全国各地的人都来惠东投资海景房海景公寓，当然买得最多的还是深圳客户，毕竟当初十里银滩的销售冠军都是从深圳某售楼部挖过去的。
惠东的旅游市场一旦打开，各大开发商都在惠东拿地开发。随后几年，更多海景楼盘陆续出现。在惠东，海景资源一点都不稀缺。因为惠东有3200平方公里的海域，218公里的海岸线。东边靠海的房子一般都是为了投资而买的。如果买了，就交给各种规模的酒店进行包机管理。旺季会有上千的收入，淡季就少了。本地人一般都有自建房，很少买海景房，所以刚需少。
